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    拆遷補償款個人是否需要繳納個人所得稅

    發(fā)布者：曉猛 來源：企的寶財稅集團

    由于種種原因，拆遷現(xiàn)象在各個地區(qū)都存在。但是在拆遷過程中，拆遷資金的補償問題是不可避免的。對于國家補償?shù)牟疬w資金，許多拆遷戶都有同樣的疑問:個人是否應該繳納個人所得稅?你是否需要再次繳納契稅來購買一套有補償?shù)男路?關于這兩個問題，我今天想簡單介紹一下。我希望我能幫助你。

    個人是否需要繳納個人所得稅才能獲得拆遷補償款?

    個人所得稅的收集包括工資、薪金收入,個體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營所得,企事業(yè)單位的合同操作,操作租賃收入,服務報酬所得收入貢獻,特許權使用費所得,利息、股息、財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉讓收入和財產(chǎn)轉讓收入。

    根據(jù)財政部國家稅務總局關于城市房屋拆遷稅收政策的通知(財稅[2005]45號):

    被拆遷人按照國家有關城市房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償，免征個人所得稅。因此，房屋拆遷不征收個人所得稅。

    如果因為這個文件，房屋拆遷收入不需要繳納所得稅，我們是否可以認為在引入這個文件之前，房屋拆遷收入需要繳納個人所得稅?事實上，房屋拆遷的費用并不屬于其中任何一項。因此，拆遷個人補償所得不屬于征收個人所得稅的內(nèi)容，當然，也指的是未繳納單項稅款。

    購買新房需要支付契稅嗎?

    根據(jù)《財政部國家稅務總局關于企業(yè)售后回租融資契約性稅收政策的通知》(財稅[2012]82號)第3條:

    居民因自己的房屋征收而重新選擇補償款購房，房屋成交價格不超過補償款的，對新購房屋免征合同稅;房屋成交價格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ铑~部分按照規(guī)定征收合同稅。換句話說，居民在購買帶有拆遷補償?shù)男路繒r需要繳納契稅。

    城市有序建設固然重要，但前提是要保證居民的生活問題。如果城市建設問題引起政府機構與人民之間的矛盾，再多的稅收減免也救不了它。

    提交給稅收籌劃總監(jiān)

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    2022-01-11

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