房租抵扣個稅引發中介焦慮

2022-01-13 15:58:21 發布者：曉猛 來源：企的寶財稅集團

近日流傳紛紛的“房租抵扣個稅”引起熱議。許多租房客戶收到中介房東的威脅，你敢抵扣個稅，我敢漲房租。本就高額的房租讓許多租戶望而卻步。

專業人士認為，中介房東通過申報納稅，無法像以前那樣避稅，同時業導致了房屋中介直接在稅務局房屋出租備案的效果。在目前供不應求的情況下，房屋中介會把提高的稅金轉嫁到租戶身上，從而達到他們收支平衡的結果。根據稅務發展大趨勢，在政府部門履行稅收權力的同時，多渠道增加籌措房源增加公共租賃房源，已有效解決市場房源問題的供應。

法律專業人士這樣說：租房抵扣的目的是為了減輕租戶的稅收負擔，不是為了追繳中介房東的稅;但是結果是稅務局不說不收，實際上操作或如何操作是另外一回事。在這種情況下，大多數地方房屋中介都不會自覺的交納稅金，國家稅務總局也沒有通過任何渠道加強稅收管理制度。目前這項款項的征收完全靠自覺納稅。自覺納稅是納稅人應該履行的義務。

中介房東特備抵制租客納稅申報。如果租客抵扣納稅，需要寫納稅人工作城市、租賃房屋坐落抵制、租賃起止時間、租賃合同編號、房東中介的和房東的身份證信息;如果是公司租賃，則要填出出租單位同意社會信用代碼等信息。

目前大部分稅務局是按照5%的綜合征收率計征稅款，租戶申報租金專項附加扣除能省100元的話，而中介房東需要多交500多元。中介房東手中的房房屋數量是非常大的，他們收的租金也是非常高的。如房東一年的租金是10萬元，按照5%的稅率征收大概需要征繳5000元，而租戶總體上只能省下1000元左右;所以很多中介房東寧肯退房也不愿意申請納稅。

據北京地區統計，房屋租賃備案納稅行為非常低，幾乎不到0.1%;而全國納稅申報的租賃戶1%不到。這都是稅務機關在推行稅法備案制度執行力度差的結果，也是房屋中介故意隱瞞和稅務部門不能充分掌握房屋出租及租金的實際情況的結果。

房屋租賃機構是如何操作房源的

房屋租賃機構申報租金專項附加不僅能暴露出自己的大量房源，還會牽涉其他租賃公司的納稅申報情況。他們在申報時，個稅住房租金專項扣除申報信息中，出租方應寫業主個人而房屋中介，自己只是第三方委托代理。